河南酒心巧克力虚拟社区

天天讲数:罗湖躲过暴涨躲不过补涨 上周新房均价重回全市第一

壹周君 2022-08-07 06:53:35

作者:齐天天 龙建群
房网讯:根据深圳房地产信息网的监测,上周(3.21-3.27)罗湖区新房住宅成交均价达79855元/平,环比大涨了57.0%,超过了福田和南山两“土豪”片区,成为了上周全市均价最高的片区,并且也创下了2016年以来罗湖区新房成交均价的新高。


上周全市均价情况 

 

事实上,上周罗湖均价并不是高得“无厘头”,从数据上看,还是有因可循的。据监测,上周罗湖全区共成交新房住宅20套,主要成交楼盘分别是均价91000元/平的中海天钻、63000元/平的华润银湖蓝山、55000元/平的锦缘里和32000元/平的宝翠苑。其中均价超9万/平的中海天钻成交了10套,占据了全区总成交的1/2,成为了导致罗湖上周的总体均价直追8万的“元凶”。

 

换句话说,上周罗湖高得有点儿离谱的均价是虚惊一场,并不能完全真实的反映罗湖目前房价的平均水平。



上周罗湖主要成交楼盘

 

去年各区房价纷纷暴涨 罗湖不声不响涨幅垫底

 

去年“330新政”现在刚好满了周岁,在过去的这一年里,深圳各区房价齐刷刷的上涨。唯一的区别是,有的区涨得快,有的区涨得慢,而罗湖区无疑是涨得慢的。

 

截止到上个月,罗湖区新房房价同比上涨仅4成,均价在65000元左右。而像福田、南山,甚至盐田和龙岗房价同比都上涨了8成左右,相比之下,罗湖去年房价上涨幅度全市垫底,做为深圳的老牌中心区,罗湖区由于去年入市项目太少的原因,躲过了一轮暴涨。




罗湖补涨利好多 老区实力不容小觑

 

罗湖,因为是深圳最早发展的片区而经常被贴上“老”的标签,但也正是因为他是老区,在许多方面都比新发展的片区显得更加成熟和完善。虽然在去年一轮疯狂暴涨的行情中,罗湖稍显逊色,但是老区的实力却不容小觑,其本身所具有的各种利好优势使得它厚积薄发,为其未来房价补涨创造了诸多有利条件。

 

做为深圳最先发展起来的区域,罗湖区的经济基础好,产业结构完善,金融商业核心区发达,辐射范围广,带动效应强;教育资源丰富,学校众多且发展相对成熟,区域内很多房源都配有小学、中学学位;配套设施完善,交通便利,商业集群效应强大,生活所需一应俱全,应有尽有。




深圳房地产信息网事业部总经理周学军表示,相比于一些配套不完善的新区来说,罗湖尽管城区有些老旧,但仍非常适合居住和生活。

 

325新政横空出世 罗湖补涨空间几乎不受影响

 

当人们发现曾经辉煌的罗湖去年房价涨幅居然小到全市垫底时,便都觉得罗湖未来可能会补涨。但是在它还没来得及发力上涨时,“325新政”来了。也许有不少人想知道:在去年的“330新政”刺激之下,罗湖房价都是涨幅垫底;今年又突遇“325新政”的调控,它原本的补涨空间会不会就此被断送了?

 

关于这一点,深圳房地产信息网事业部总经理周学军表示:“罗湖由于新盘推量少,成交量垫底等原因,错过了一轮暴涨,这也使得罗湖区房价的泡沫在全市来说都相对较小。‘325新政’的目的是挤出投资客,鼓励长期投资,所以对于这种泡沫比较少的区域来说,长期投资的机会会更大,排挤掉一些短炒客后,罗湖区市场环境相对比较平稳,无论对投资者还是自住者风险都会小很多。只要今年整个房地产市场继续稳步向前,随着一些旧改新盘的逐步入市,罗湖将会出现补涨行情。

 

今年是罗湖的‘城市更新突破年’,它曾在发展上占得了先机,如今靠城市更新又取得了后发优势,新政出台也很难影响罗湖未来的补涨空间。但需要注意的是,罗湖基本是靠城市更新来推新,从供应量上来说,是相当短缺的。等罗湖一个盘可能要好几年,现在想要入住罗湖,在新房市场上的机会很少。

 

罗湖未来或将成热点片区 房价有上涨空间


罗湖拥有成熟的商业环境和完善的金融体系,加上全区大体量的城市更新也会让罗湖有机会重现往日的光彩,未来它或将成为有置业意向的深圳人在新政之后资产避险的理想之地。


此外,罗湖的新房价格在十个区来说相对值是比较低的,去年一年的滞涨让区域内楼市的泡沫较小,并呈现出房价“洼地”的状态,所以未来罗湖房价还有一定的上涨空间。



罗湖目前在售楼盘汇总
中海天钻
【均价】100000元/平
【动态】目前在售少量120平3房、180平4房单位。
【电话】400-800-6188转5303 
【地址】罗湖区桂园街道原鹿丹村

宝丰苑
【均价】45500元/平
【动态】目前剩余少量118平3+1房在售。
【电话】400-800-6188转5050
【地址】深圳市罗湖区金稻田路围岭公园东侧(布心地铁A出口)

塑和公园华府
【均价】65000元/平
【动态】目前在售少量210平毛坯5房,均价70000元/平,总价约1400-1500万/套。
【电话】待定
【地址】罗湖区人民北路人民公园东门入口处

华润银湖蓝山
【均价】67500元/平
【动态】目前在售6-9栋155平3房、190平4房、233平4房、263平4房单位。
【电话】400-800-6188转4348 
【地址】深圳罗湖区银湖片区,北环大道北侧,毗邻银湖风景区

锦缘里
【均价】55000元/平
【动态】目前在售59-60平精装2房单位,均价约6万/平,现购房可享99折优惠。
【电话】400-800-6188转3985
【地址】罗湖区深南东路与沿河南路交汇出·黄贝岭站D出口

(数据来源:深圳房地产信息网数据中心)